현금 이동 건설 부동산에서, 임대인은 추가로 약간의 현금을 주머니에 넣으면서 전체 비채권 청구서, 담보 대출 이자 및 담보 대출 원금을 오버레이합니다. 지출과 이자는 단순히 돈을 낭비하는 것이지만, 원금 상환은 매달 당신의 부를 증가시키고 있고 그것은 분명히 담보 대출금을 상환하고 그것의 현금 순환을 극적으로 개선할 것이다. 일반적인 경험으로 볼 때 이 청구서들은 당신이 부동산에 청구할 수 있는 임대료의 약 45%를 합친다는 것이다. 그것은 임대료의 55%를 남겨 부동산에 대한 담보대출을 억제해야 한다.
이 파트의 부동산을 부동산 소유 또는 REO라고 합니다. 자기자본 증강은 투자자의 자기자본비율이 상승하는 것으로 부채상환금 지급액이 시간이 지남에 따라 원금 전용으로 적립되기 때문이다. 자본 증강은 부채 상환 수수료가 부동산의 수익에서 만들어지는 자산에서 순환하는 건설적인 자금으로 계산되며, 어느 정도는 독립적인 수익원으로부터 발생한다.
대부분의 국가의 부동산 시장은 서로 다른 여분의 유동 자금 조달 수단을 위한 시장만큼 조직적이거나 환경 친화적이지 않다. 개별 부동산은 그 자체로 고유하며 즉시 교환할 수 없기 때문에 투자 평가의 확실성은 훨씬 떨어집니다. 다른 투자와는 달리, 부동산은 특정 위치에 고정되어 있고 그 위치에서 많은 가치를 얻는다.또한 투자자가 기회 구역 및 내부 세입법 제1031절과 같이 세금 금융 절감을 극대화할 수 있는 다른 옵션도 있습니다. 물론 이러한 법률은 복잡할 수 있으므로 결정을 내리기 전에 법률의 작동 방식과 재정에 미치는 영향을 근본적으로 이해하는 것이 중요합니다. 부동산 거래자들이 황폐한 부동산을 구입하고 복구하면, 그들은 단순히 눈엣가시를 없애는 것 이상의 일을 한다.
그들은 또한 그것을 원하는 주민들을 위해 새로운 집을 제공하고 더 많은 단체 회원들이 안전하고, 건강하고, 명확하고, 진실된 상황에서 거주할 수 있도록 보장한다.
부동산 투자가 당신에게 관심이 있다면, 시작하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있다.
먼 곳에서 부동산을 취급하는 것은 더 힘들고 당신이 고려하지 않은 추가 비용이 발생할 수 있다.
높은 출입국 가격 – 인지세, 공인 요금 및 부동산 중개 수수료와 유사한 비용. 리츠(REITs)는 개인 또는 자금으로 수익을 창출하는 실제 부동산을 부동산 부문으로 확산시키는 기업이다. Applied Equity Advisors의 자금 및 기술 제품군의 수석 포트폴리오 감독자인 Andrew Slimmon은 통화 시장에 대한 자신의 의견인 테이크어웨이즈 & 주요 기대치를 공유합니다. 현재 15개 부동산에 투자하고 있는 A 펀드는 선벨트와 서부 미국 전역의 전략적 고성장 시장 내부의 부가가치 및 기회주의적 다세대 프로젝트에 초점을 맞추고 있다.
전체 비용을 부담할 필요 없이 다른 투자자들과 함께 대규모 부동산 프로젝트에 투자하라.부동산에 대한 진입을 확대해야 하는 필요성은 부분적으로 이 분야의 기술 자금 붐을 주도했다. 피치북 정보에 따르면 2021년 부동산 관련 기업 자본 자금 조달은 219건의 거래에 걸쳐 비상주사무실임대 50억 달러 이상의 자본이 배치돼 최고치를 기록했다. 마지막 6개월 동안 TechCrunch는 인증되지 않은 투자자에게 부동산 투자를 전달하는 노하우를 활용하는 완전히 다른 최소 4개 스타트업의 신규 기업 자금 조달 라운드를 다루었습니다. 산업 부동산에 투자하는 것은 상당한 위험을 수반한다.
우리는 정기적으로 쇼핑객들에게 삶의 금융 여정 동안 성공하기를 원하는 숙련된 조언과 도구를 제공하려고 노력한다.
개인 RE가 주로 지식 없이 유동성 프리미엄을 제공한다고 가정하지 맙시다. 나는 심지어 최근에 PIMD의 웹사이트뿐만 아니라 이 웹사이트에 언급된 RE 크라우드펀딩 웹사이트 중 일부를 탐색하고 있으며 이 프라이머가 가독성과 자신감을 통해 많은 도움이 되었다. 우리 웹사이트의 2단계 재출시는 현재 상주하고 있으며, 이는 멋진 새로운 기능들이 산더미처럼 있다는 것을 의미한다.
나는 그것이 꽤 간단함에도 불구하고 쉽다고 말하지 않을 것이다”라고 그는 언급했다. 부동산을 그냥 사서 20년 동안 버틴다면, 당신은 그것에 대해 지불한 것보다 훨씬 더 많은 돈을 받고 그것을 홍보할 것이다. 사이먼과 티아나는 티아나스의 임금으로 매달 부족분을 메울 수 있고, 현재 저축하고 있다.
그들은 심지어 한동안 세입자가 갑자기 없을 때 쓸 비상 자금도 가지고 있다.
2007년 이전에, 역사적 주택 정보는 비용이 무한히 증가할 수 있다는 것을 보여주었다. 1963년에서 2007년 사이에 미국 주택의 일반적인 매매가격은 거의 예외 없이 매년 상승하였다. 2020년 봄에 COVID-19 대유행의 시작에서 주택 비용은 작은 타격을 입었다.이를 위해 멀리서나마 이러한 시장의 에이전트 및 부동산 관리 전문가와 관계를 구축하여 최고의 소품 중 하나를 결정할 직원이 현장에 있다는 것을 알았습니다.
